Author: grupa autora

Publisher: Novi informator d.o.o.
ISBN: 9537327035

O knjizi:

Autori: Damir Kontrec, Jadranko Crnić, Ana-Marija Končić, Ljiljana Antonić, Lidija Grebenar, Jakob Nakić, Anđelko Vukšić

SADRŽAJ

1. VLASNIŠTVO POSEBNOG DIJELA NEKRETNINE STEČENO PRIJE I POSLIJE 1. SIJEČNJA 1997. GODINE I UPIS TIH PRAVA U ZEMLJIŠNE KNJIGE
Uvod
Vlasništvo posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo) stečeno prije 1. Siječnja 1997
Uvodne napomene
Pravna osnova za stjecanje vlasništva posebnog dijela
Predmet etažnog vlasništva
Prava na posebnim dijelovima nekretnine
Upis etažnog vlasništva u zemljišne knjige do 1. Siječnja 1997
Stjecanje etažnog vlasništva temeljem zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo
Uvodne napomene
Pravna osnova za stjecanje vlasništva na stanu na kojem postoji stanarsko pravo
Knjiga položenih ugovora (sastav, sadržaj upisa, predmet)
Povezivanje knjige položenih ugovora i glavne knjige
Vlasništvo posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo) . Stečeno poslije 1. Siječnja 1997
Uvodne napomene
Pravna osnova za stjecanje vlasništva posebnog dijela nekretnine
Predmet vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva)
Uspostava vlasništva posebnog dijela nekretnine
Upis vlasništva posebnog dijela nekretnine u zemljišne knjige
Uspostava pravnog jedinstva nekretnine i posebnih dijelova
Uvodne napomene
Upis etažnog vlasništva stečenog prije 1. Siječnja 1997. U zemljišne knjige nakon stupanja na snagu zv-a i zzk
Zaključne napomene

2. POJEDINAČNI ISPRAVNI POSTUPAK
Uvod
Neusklađenost zemljišnoknjižnog i stvarnog stanja
Tabularne tužbe
(pojedinačni) ispravni postupak
Uz članak 200. Zzk
Uz stavak 1. Članka 200. Zzk
Prijedlog o promjeni stavka 1. Članka 200. Zzk
Opravdani razlog
Učiniti vjerojatnim
Uz stavak 3. Članka 200. Zzk
Tko provodi pojedinačni ispravni postupak
Pokretanje pojedinačnog ispravnog postupka
Prijedlog sa zahtjevom za više upisa
Upis učiniti vidljivim
Pojam: učiniti vidljivim
Sadržaj prijedloga
Privremeni zastupnik
Postupanje s prijedlogom za pokretanje i otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka
Objava oglasa o otvaranju pojedinačnog ispravnog postupka
O dostavi rješenja o otvaranju pojedinačnog ispravnog postupka
Poziv na raspravu za ispravak
Provođenje rasprave za ispravak
Prijave odnosno prigovori
Rješenje
Pravni lijek
Dostava rješenja o ispravku

3. UPIS GRAĐEVINE U ZEMLJIŠNE KNJIGE
Uvod
Od nacionalizacije do ustava
Utjecaj zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta na upise u zemljišnu knjigu
Utjecaj zakona o određivanju građevinskog zemljišta
Utjecaj zakona o izgradnji objekata
Podruštvovljenje i zemljišne knjige
Propisi o prostornom uređenju - čimbenik u odlučivanju o dopuštenosti zemljišnoknjižnih upisa
Učinci zabilježbi zabrane otuđenja
Početak usklađenja
Propisi o građenju i zemljišne knjige nakon osamostaljenja republike hrvatske
Pretpostavke upisa do zg/92
Pretpostavke upisa po zg/92.,
Pokušaj usklađenja
Ponovno uporabna dozvola
Pretpostavke po zakonu o gradnji/99
Kad je potrebna uporabna dozvola po zg/99
Građevine izgrađene prije 15. Veljače 1968. Po zg/03
Posebni slučajevi gradnje
Upisi objekata danas
Različitost sudske prakse
Zaključak

4. POVEZIVANJE ZEMLJIŠNE KNJIGE I KNJIGE POLOŽENIH UGOVORA
Uvod
Pojam etažnog vlasništva
Uspostava etažnog vlasništva nakon stupanja na snagu zv-a
Pretpostavke za upis etažnog vlasništva u zemljišne knjige
Zgrade koje nisu upisane u zemljišne knjige i koje su sagrađene prije stupanja na snagu zv-a
Upis etažnog vlasništva - povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora
Opće odredbe o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora
Mogućnost pojednostavnjenja postupka usklađenja katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja
Upis posebnih dijelova nekretnine stečenih prema propisima do stupanja na snagu
Povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora (stanovi upisani samo u knjizi položenih ugovora - zgrada zgrada
Upisana u zemljišnoj knjizi)
Provedba etažnog elaborata - utvrđivanje istovjetnosti upisanih stanova
Meduvlasnički ugovori
Provedba upisa etažnog vlasništva kad je zgrada upisana na dijelu zemljišnoknjižne čestice
Upisani stanovi u zemljišnoj knjizi koji su bili izuzeti u postupku nacionalizacije
Upis posebnih dijelova nekretnine nastalih prenamjenom, nadogradnjom, prigradnjom ili dogradnjom
Zaključak

5. ELABORAT (PROJEKT) ETAŽIRANJA - značenje i način izrade -
Uvod
Pretpostavke za izradu elaborata
Osnovni pojmovi vezani uz etažiranje
Osobe ovlaštene za izradu elaborata (projekta) etažiranja
Normativi za izračun površina koji se primjenjuju pri izradi elaborata etažiranja
Sadržaj elaborata (projekta) etažiranja
Prijedlog sadržaja i načina izrade elaborata etažiranja
Zaključak

6. VLASNIŠTVO POSEBNOG DIJELA NEKRETNINE, S POSEBNIM OSVRTOM NA ETAŽNI PLAN I PROSTORNO ETAŽIRANJE
UVOD
ŠTO JE ETAŽNO VLASNIŠTVO I ETAŽIRANJE
ETAŽNI PLAN (ELABORAT) - JE LI POTREBAN
JOŠ NEŠTO O KORISNOJ VRIJEDNOSTI
ZAKONSKA REGULATIVA
Odredbe ZV-a
Odredbe ZZK-a
POSTAVLJANJE PROBLEMA
KAKO SE RADE ETAŽNI PLANOVI U PRAKSI
ŠTO SA ZAJEDNIČKIM DIJELOVIMA
ETAŽNI PLAN (ELABORAT) - OGLEDNI PRIMJER
Dokumentacija
Prikaz posebnih dijelova nekretnine
Tlocrt stanova
Tabelarni prikaz posebnih dijelova nekretnine
Potvrda nadležnog upravnog tijela
Tabelarni prikaz posebnih dijelova zgrade
Primjer međuvlasničkog ugovora
Mjernički nacrt (prilog meduvlasničkog ugovora)
PROSTORNO ETAŽIRANJE
PRAKTIČNI PROBLEM
Primjer prijavnog lista za gruntovnicu
Primjer zapisnika o očevidu i uspostavi promjena na katastarskoj čestici prijedlogom za njihovo provođenje u zemljišnu knjigu
Primjer situacijskog plana
Primjer kopije katastarskog plana
Kako je proveden zemljišnoknjižni upis
Kako bi kod prostornog etažiranja izgledao zemljišnoknjižni upis
KAKO RIJEŠITI PROBLEM?
DELEGEFERENDA
NA KONCU
PRILOZI