Author: Vulić, Marin urednik

Publisher: Vizura d.o.o.
ISBN: 9536957272

O knjizi:

PREDGOVOR
Kad se odlučimo za kupnju određene nekretnine, možemo naići na niz problema koji ponekad izgledaju nerješivi i čine nam gotovo nepremostivu prepreku pri realizaciji naše namjere. Prvi korak je da se uputimo stručnoj osobi odvjetniku, kako bi uz pomoć njega ostvarili svoj naum.
Međutim, problemi nisu uvijek isključivo povezani samo s pravnom problematikom već se odnose i na druge, uglavnom, upravne segmente kupoprodaje nekretnina. Tako se u određenom trenutku može ukazati potreba za pomoći ovlaštenog geodete ili arhitekte ili vaš problem može biti vezan ne samo za gruntovnicu nego i za katastar, za nadležni državni organ uprave ili državni organ nadležan za poslove prostornog uređenja, za poreznu upravu, javnog bilježnika.
Autor ove knjige pokušao je pružiti cjelovit i postupan prikaz postupka kupoprodaje nekretnine, od faze ponude odnosno traženja odgovarajuće nekretnine do formalnopravnog stjecanja prava vlasništva nad istom, kao i ukazati na određene probleme koji bi se mogli pojaviti tijekom kupoprodaje, te načine na koje ih je moguće u što kraćem vremenu riješiti.

SADRŽAJ
KUPNJA I PRODAJA NEKRETNINE
I. UVOD
Legitimacija kupca
Identifikacija nekretnine
Valjan prethodni ugovor odnosno način stjecanja vlasništva
Provjera stanja u katastru
Provjera stanja u zemljišnoj knjizi
Utvrđivanje tereta i obveza vezanih za nekretninu
Provjera stanja u prostornim planovima
Sklapanje ugovora ili predugovora
Isplata ugovorene cijene
Ovjera potpisa i razrez poreza
Posjed stjecanje vlasništva

II. VLASNIŠTVO I POSJED

III. ŠTO JE NEKRETNINA?

IV. KATASTAR
Osnivanje zemljišnih knjiga
Sličnosti i razlike između katastra i zemljišne knjige
Uvođenje u posjed kod kupnje zemlje

1. VINOGRADARSKI KATASTAR
2. MODEL IZRADE VINOGRADARSKOG KATASTRA
3. OBJAŠNJEN JA POJMOVA IZ KATASTRA
4. PRAKTIČNI PRIMJERI
Primjer 1. Prijava posjednika o promjeni na zemljištu
Primjer 2. Prijava novog posjednika
Primjer 3. Izjava
Primjer 4. Zahtjev za izdavanje posjedovnog lista i kopije katastarskog plana
Primjer 5. Suglasnost

V. ZEMLJIŠNOKNJIŽNOJ PRAVO
O ZEMLJIŠNIM KNJIGAMA
A) OPĆENITO
B) SASTAV ZEMLJIŠNIH KNJIGA
C) PREDMET ZEMLJIŠNOKNJIŽNIH UPISA
D) VRSTE ZEMLJIŠNOKNJIŽNIH UPISA
E) OSNOVNA NAČELA ZEMLJIŠNIH KNJIGA
F) BITNE PRETPOSTAVKE ZA STJECANJE PRAVA VLASNIŠTVA UKNJIŽBOM
PRAKTIČNI PRIMJERI
Primjer l. Primjer prijedloga za uknjižbu prava vlasništva nekretnine
Primjer 2. Primjer prijedloga za uknjižbu prava vlasništva nekretnine na višeetažnom objektu
Primjer 3. Primjer prijedloga za uknjižbu prava vlasništva na objektu temelj em prijavnog lista za zemljišnu knjigu
Primjer 4. Primjer prijedloga za uknjižbu prava vlasništva na stanu polaganjem ugovora u knjigu PU
Primjer 5. Primjer prijedloga za uknjižbu prava vlasništva temelj em darovnog

VI. UPIS NEKRETNINA U ZEMLJIŠNE KNJIGE
TKO MOŽE PODNIJETI PRIJEDLOG?
SADRŽAJ PRIJEDLOGA
PRILOZI U PRIJEDLOGU
TKO ODLUČUJE O PRIJEDLOGU?
PRAVNI LJEKOVIU ZEMLJIŠNOKNJIŽNOM POSTUPKU
PRAVILNIK O OBRASCIMA U ZEMLJIŠNOKNJIŽNOM POSTUPKU NN. 123/2004)

VII. NEKRETNINE I POREZI
a) Predmet oporezivanja
b) Porezni obveznik
c) Porezna osnovica
OSLOBOĐENJA I OLAKŠICE KOD PLAĆANJA POREZA
Porezna oslobođenja pri unosu nekretnina u trgovačko društvo
Porezna oslobođenja pri nasljeđivanju, darovanju i drugom stjecanju nekretnina bez naknade
POREZ NA DODANU VRIJEDNOST

VIII. UGOVOR
Zaključivanje ugovora
Djelovanje ugovora
Prestanak ugovora
Raskid ugovora
PRAKTIČNI PRIMJERI
Primjer l. Ugovor o kupoprodaji zemljišta i stamenih građevina
Primjer 2. Ugovor o kupoprodaji idealnog dijela zemljišta
Primjer 3. Predgovor o kupoprodaji idealnog dijela zemljišta
Primjer 4. Primjer predugovora, ugovora i aneksa osnovnom ugovoru o kupoprodaji stana
Primjer 5. Primjer ugovora o kupoprodaji poslovnog prostora
Primjer 6. Primjer ugovora o kupoprodaji kuće

IX. ZALOŽNO PRAVO NA NEKRETNINAMA
PRAKTIČNI PRIMJERI
Primjer l. Primjer prijedloga radi zasnivanja založnog prava na nekretnini temeljem sporazuma stranaka
Primjer 2. Primjer prijedloga radi brisanja hipoteke

X. KAPARA

XI. TABULARNA IZJAVA (CLAUSULAINTABULANDI)
PRAKTIČNI PRIMJERI
Primjer l. Tabularna izjava
Primjer 2. Tabularna izjava

XII. PUNOMOĆ
PRAKTIČNI PRIMJERI
Primjer-Punomoć radi kupoprodaje nekretnine
Primjer-Punomoć radi kupoprodaje nekretnine s priznavanjem ranije poduzeti radnji
Primjer-Punomoć radi uknjižbe prava vlasništva
Primjer-generalna punomoć u svrhu prodaj e nekretnine (kuće)

XIII. LOKACIJSKA DOZVOLA

XIV. GRAĐEVINSKA DOZVOLA
Definicija građevine prema Zakonu o gradnji
Sudionici u gradnji
Projekti
Građevinska dozvola
Izdavanja građevinske dozvole- stranke
Tijela nadležna za izdavanje građevinske dozvole
Zahtjev za izdavanje građevinske dozvole
Iznimke od gradnje na osnovi građevinske dozvole
Uporabna dozvola
Tehnički pregled
Izdavanje uporabne dozvole
Uporabna dozvola za dio građevine
Upis grade vine u zemljišne knjige
Uklanjanje građevine
Inspekcijski nadzor
POPIS PROPISA IZ OBLASTI GRADITELJSTVA KOJI SE PRIMJENJUJU U REPUBLICI HRVATSKOJ PARCELACIJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA I ZAŠTITA OBALNOG PODRUČJA

XV. USPOSTAVA ETAŽNOG VLASNIŠTVA
PRAKTIČNI PRIMJERI
Primjer 1.Zahtjev
Primjer 2.Naslov elaborata
Primjer 3. Sadržaj elaborata
Primjer 4. Suglasnost
Primjer 5. Očitovanje volje
Primjer 5.Opći uvjeti
Primjer 6.Punomoć data u svrhu prodaje i sačinjavanja elaborata o etažiranju
Primjer 7.Prjedlog radi provedbe elaborata o etažiranju

XVI. STJECANJE PRAVA VLASNIŠTVA NA NEKRETNINAMA U REPUBLICI HRVATSKOJ OD STRANE STRANIH DRŽAVLJANA KAO FIZIČKIH I PRAVNIH OSOBA
PRETPOSTAVKE ZA STJECANJE PRAVA VLASNIŠTVA NA NEKRETNINAMA STRANACA
DRŽAVE S KOJIMA POSTOJI UZAJAMNOST
ZAKONSKE ODREDBE
PRAKTIČNI PRIMJERI
Primjer 1. Zahtjev za izdavanje suglasnosti
Primjer 2. Izjava stjecatelja nekretnine
Primjer 3. Predugovor o kupoprodaji nekretnine
Primjer 4. Ugovor o kupoprodaji nekretnine
Primjer 5. Primjer punomoći dana odvjetniku od strane strane fizičke osobe radi obavljanja radnji vezani za kupoprodaju nekretnine na području RH

XVII. POSREDNICI U PROMETU NEKRETNINA (AGENCIJE)
PRAVILA POSLOVANJA POSREDNIKA U PROMETU NEKRETNINAMA
Cjenik posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina
POPIS TVRTKI KOJE SU POTPISALE PRAVILA POSLOVANJA POSREDNIKA U PROMETU NEKRETNINAMA UDRUŽENJA POSLOVAN JA NEKRETNINAMA

ZAKON O POREZU NA PROMET NEKRETNINA
I. TEMELJNE ODREDBE
II. PREDMET OPOREZIVANJA
III. POREZNI OBVEZNIK
IV. POREZNA OSNOVICA
V. POREZNA STOPA
VI. POREZNA OSLOBOĐENJA
Opća oslobođenja
Porezna oslobođenja pri unosu nekretnina u trgovačko društvo
Porezna oslobođenja pri nasljeđivanju, darovanju i drugom stjecanju nekretnina bez naknade
VII. NASTANAK POREZNE OBVEZE
VIII. UTVRĐIVANJE POREZA
IX. NAPLATA POREZA
X. POVRAT POREZA
XI. POSTUPOVNE ODREDBE
XII. KAZNENE ODREDBE
XIII. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

ZAKON O ZEMLJIŠNIM KNJIGAMA
OPĆE ODREDBE
ZEMLJIŠNE KNJIGE
SASTAV ZEMLJIŠNE KNJIGE
Opće odredbe
Glavna knjiga
a. Sastav glavne knjige
b. Sadržaj zemljišnoknjižnoga uloška
Posjedovnica
Vlastovnica
Teretovnica
Zbirka isprava
Zbirka katastarskih planova i pomoćni popisi
O KNJIŽNIM UPISIMA
O upisima uopće
a. Vrsta upisa
b. Predmet uknjižbe i predbilježbe
Posebne odredbe glede vlasništva
Posebne odredbe glede služnosti i stvarnih tereta
Posebne odredbe glede prava građenja
Posebne odredbe glede založnoga prava (hipoteke)
c. Predmet zabilježbe
d Knjižni prednik
e. Isprave
f. Prvenstveni red
O uknjižbi
O predbilježbi
a. Dopustivost predbilježbe
b. Opravdanje predbilježbe
O zabilježbi
a. Zabilježba osobnih odnosa
b. Zabilježba prvenstvenoga reda
c. Zabilježba otkaza i hipotekarne tužbe
d. Zabilježba spora
e. Zabilježba tužbe radi pobijanja dužnikovih pravnih radnji
f. Zabilježba imenovanja ili opoziva upravitelja
g. Zabilježba odbijanja ovrhe
h. Zabilježba dosude
POSTUPAK U ZEMLJIŠNOKNJIŽNIM STVARIMA
OPĆE ODREDBE
PRIJEDLOG ZA UPIS
Ovlaštena osoba
Podnošenje prijedloga
Sadržaj prijedloga
Prilozi
ODLUČIVANJE
PROVEDBA UPISA
DOSTAVA
PRAVNI LIJEKOVI
BRISOVNA TUŽBA
Određivanje glavnoga uloška
Prijava i upis zajedničkih hipoteka
Upisi promjena u glavnom ulošku
Tužba za opravdanje
Zemljišnoknjižni izvaci
AMORTIZACIJA I BRISANJE STARIH HIPOTEKARNIH TRAŽBINA
OTPISIVANJE I PRIPISIVANJE
Promjena sastava zemljišnoknjižnoga tijela
Otpis s prijenosom tereta (teretni otpis)
Besteretni otpis
Besteretni otpis na prijedlog vlasnika
Besteretni otpis dijelova male vrijednosti
Besteretni otpis na osnovi odluke nadležnoga tijela
Postupak otpisivanja i pripisivanja
POSEBNE ODREDBE O ZEMLJIŠNOJ KNJIZI VOĐENOJ ELEKTRONIČKOM OBRADOM POD ATAKA I ZEMLJIŠNOKNJIŽNOM POSTUPKU
EOP-ZEMLJIŠNAKNJIGA
Glavna knjiga
Popis upisa
Popis izbrisanih upisa
Zbirka isprava
Zbirka zemljišnoknjižnih rješenja
Pomoćni popisi
Uvid u EOP-zemljišnu knjigu i izdavanje ispisa
POSEBNE ODREDBE O ZEMLJIŠNOKNJIŽNOM POSTUPKU
Prijedlozi
Plomba i provedba upisa
Sadržaj upisa
Broj zadnjega upisa
Ispravljanje teretovnice
OSNIVANJE, OBNAVLJANJE, DOPUNJAVANJE I PREOBLIKOVANJE ZEMLJIŠNE KNJIGE
OSNIVANJE ZEMLJIŠNE KNJIGE l
Postupak osnivanja
Ispravni postupak
Oglas
Prijave i prigovori
Rasprava za ispravak
Odlučivanje o prijavama i prigovorima
Provedba upisa
Tužba za ispravak
OBNOVAIDOPUNAZEMLJIŠNEKNJIGE
POJEDINAČNI ISPRAVNI POSTUPAK
POSTUPANJE SA ZAOSTALIM PREDMETIMA
PREOBLIKOVANJE U EOP-ZEMLJIŠNU KNJIGU
Prijenos podataka
Otvaranje EOP- zemljišne knjige
Oglas
Ispravak
Postupak s neriješenim zemljišnoknjižnim predmetima
Odgovornost države
Pristojbe
PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
ZAKON O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O ZEMLJIŠNIM KNJIGAMA

PRAVILNIK O UNUTARNJEM USTROJU, VOĐENJU ZEMLJIŠNIH KNJIGA I OBAVLJANJU DRUGIH POSLOVAU ZEMLJIŠNOKNJIŽNIM ODJELIMA SUDOVA (ZEMLJIŠNOKNJIŽNI POSLOVNIK)
OPĆE ODREDBE O UNUTARNJEM USTROJU ZEMLJIŠNIH KNJIGA
UVODNE ODREDBE
SASTAV ZEMLJIŠNE KNJIGE
Glavna knjiga
a) Opće odredbe
b) Zemljišnoknjižni ulošci
c) Prepisivanje zemljišnoknjižnih uložaka
Zbirka isprava
Zbirka katastarskih planova
Upisnici, pomoćni popisi i druga pomagala
POSTUPANJE S A ZEMLJIŠNOKNJIŽNIM PODNESCIMA
OPĆE ODREDBE
POSTUPANJE U PRIJAMNOJ PISARNICI
URUDŽBENI BROJEVNIK ZEMLJIŠNOKNJIŽNIH PODNESAKA
IZVJEŠTAJ O KNJIŽNOM STANJU
ODLUČIVANJE
PROVEDBA UPISA
DOSTAVA, ČUVANJE I UNIŠTAVANJE SPISA
POSEBNE VRSTE POSTUPAKA
SUGLASNOST IZMEĐU ZEMLJJŠNE KNJIGE I KATASTRA ZEMLJIŠTA
Opće odredbe
Postupanje s prijavnim listovima
OSNIVANJE, OBNAVLJANJE I DOPUNJAVANJE ZEMLJIŠNE KNJIGE
Opće odredbe
Osnivanje zemljišne knjige
Obnova i dopuna zemljišne knjige
Pojedinačni ispravni postupak
POSEBNE ODREDBE O ZEMLJIŠNOJ KNJIZI
VOĐENOJ ELEKTRONIČKOM OBRADOM POD ATAKA I ZEMLJIŠNOKNJIŽNOM POSTUPKU
OPĆE ODREDBE
SASTAV EOP-ZEMLJIŠNE KNJIGE
Zbirka zemljišnoknjižnih rješenja
Zbirka katastarskih planova
Pomoćni popisi i upisnici
Dnevnik zemljišnoknjižnih podnesaka, abecedni imenik i poslovni iskaz
Popis osoba
Popis katastarskih čestica
Popis ovjerenih ispisa, prijepisa i službenih potvrda
UVID U EOP-ZEMLJIŠNU KNJIGU I IZDAVANJE ISPISA
POSTUPANJE SA ZEMLJIŠNOKNJIŽNIM PODNESCIMAOSNIVANJE EOP-ZEMLJIŠNE KNJIGE
Preoblikovanje ručno vođene u EOP-zemljišnu knjigu
POLAGANJE ISPRAVA
Opće odredbe
Prijedlog za polaganje
Prilozi
Kartoni zemljišta
Zbirka položenih isprava
Pomoćni popis osoba
Urudžbeni brojevnik predmeta polaganja isprava
Razgledanje položenih isprava, izvaci, prijepisi, službene potvrde
Postupanje s prijedlozima za polaganje
Izvještaj
Odlučivanje o prijedlogu
Provedba
PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Glava Povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora
ZAVRŠNE ODREDBE
Izvaci iz zemljišne knjige glede upisa pretvorenih prava na nekretninama u društvenom vlasništvu
Stupanje na snagu

ZAKON O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA
(Redakcijski pročišćeni tekst)
OPĆE ODREDBE O STVARIMAI STVARNIM PRAVIMA
Vlasništvo i druga stvarna prava l
Predmet vlasništva i drugih stvarnih prava
Sposobnost stvari
Stvari od interesa za Republiku Hrvatsku
Stvar i njezine pripadnosti
Dijelovi stvari
Pripadak stvari
Koristi
Osobito o nekretninama
POSJED
OPĆE ODREDBE
Posjednik
Samostalni posjednik
Pomoćniku posjedovanju
STJECANJE
Izvorno i izvedeno stjecanje
Predaja
Predaja očitovanjem volje
Stjecanje posjeda prava
Nasljeđivanje posjeda
KAKVOĆA POSJEDA
Zakonitost, istinitost i poštenje posjeda
TRAJNOST I ZAŠTITA
Načelo trajnosti
Samovlasno smetanje
Pravo na zaštitu posjeda
Sudska zaštita
Dopuštena samopomoć
PRESTANAK
Prestanak posjeda stvari
Prestanak posjeda prava
PRAVO VLASNIŠTVA
O VLASNIŠTVU UOPĆE
Vlasnikova prava
Opća ograničenja
Posebna ograničenja
Naknada
Ograničenja na temelju pravnoga posla
Osobito o vlasništvu Republike Hrvatske i drugih osoba javnoga prava
SUVLASNIŠTVO
Opće odredbe
Suvlasnički dijelovi
Idealni dio stvari
Izvršavanje prava vlasništva glede cijele stvari
Upravljanje stvarju
Pravo na upravljanje
Poslovi redovite uprave
Izvanredni poslovi
Odluka o izvršavanju posjeda i vlasničkih ovlasti
Odluka o uspostavi etažnoga vlasništva
Upravitelj
Pravni položaj upravitelja
Zaštita
Razvrgnuće
Pravo na razvrgnuće
Ostvarivanje prava na razvrgnuće
Način razvrgnuća
Način sudskoga razvrgnuća
Pravo na razvrgnuće isplatom
Razvrgnuće suvlasništva na nekoliko stvari
Razvrgnuće uspostavom etažnoga vlasništva
Troškovi razvrgnuća
Pravni učinci razvrgnuća
Tuđa prava
Zajedničko vlasništvo
Neodređenost udjela u vlasništvu
Udio zajedničara
Izvršavanje zajedničkoga vlasništva
Upravljanje zajedničkom stvari
Raspolaganja zajedničkom stvari
Zaštita
Pravo na diobu
Tuđa prava na diobu
Podredna primjena pravila o suvlasništvu
VLASNIŠTVO POSEBNIH DIJELOVA NEKRETNINE
Opće odredbe
Suvlasništvo cijele nekretnine i vlasništvo posebnoga dijela
Posebni dio nekretnine i njegovi pripadci
Odgovarajući suvlasnički dio
Neodvojivost
Više ovlaštenika glede istoga posebnoga dijela
Uspostava vlasništva posebnoga dijela
Zahtjev za uspostavu
Način uspostave
Pravni temelj
Odgovarajući dio i korisne vrijednosti
Naknadna promjena korisnih vrijednosti
Izvršavanje ovlasti glede posebnoga dijela
Uprava umjesto svih suvlasnika
Dužnost održavanja
Najam i zakup
Promjene stanja
Primjereno osiguranje
Troškovi posebnoga dijela
Izvršavanje ovlasti glede cijele nekretnine
Uprava svih suvlasnika
Poslovi redovite uprave
Izvanredni poslovi
Pravo svakoga suvlasnika
Troškovi cijele nekretnine
Zajednička pričuva
Koristi
Dužnost prijave štete
Upraviteljeve dužnosti i ovlasti
Prestanak vlasništva na posebnom dijelu
Propast predmeta
Brisanje
Prestanak suvlasništva
Isključenje iz suvlasničke zajednice
Isključenje na zahtjev većine
Isključenje na zahtjev manjine
SUSJEDSKA PRAVA
Opće odredbe
Zajednička ograda
Vlastita ograda
Međa
Stablo na međi
Grane i korijenje
Pristup na tuđe
Uporaba tuđe nekretnine radi izvođenja rad ova
Postavljanje vodova i drugih uređaja
Potkopavanje tuđe nekretnine
Imisije
Opasnost od rušenja zgrade
Zabrana mijenjanja naravnoga toka vode
Odvođenje kišnice s krova
STJECANJE VLASNIŠTVA
Pravni temelji stjecanja
Stjecanje na temelju pravnoga posla
Opće odredbe
a. Stjecanje pokretnina
Predaja u samostalni posjed
Višestruko ugovaranje otuđenja
Stjecanje od nevlasnika
b. Stjecanje nekretnina
Upis vlasništva u zemljišnu knjigu
Stjecanje uknjižbom
Stjecanje predbilježbom
Zaštita povjerenja u zemljišne knjige
Zaštita povjerenja u zemljišne knjige
Djelovanje povjerenja u istinitost
Djelovanje povjerenja u potpunost
Višestruko ugovaranje otuđenja
Stjecanje odlukom suda ili druge vlasti
Djelovanje odluke
Posebno glede nekretnina
Stjecanje nasljeđivanjem
Stjecanje na temelju zakona
a. Općenito
Djelovanje zakonskih pretpostavaka
Posebno glede nekretnina
b. Stjecanje prisvojenjem i nalazom
Prisvojenje
Napuštene stvari
Posebno o napuštenim nekretninama
Izgubljena stvar i nalaznik
Nalazni ured
Povrat stvari
Nalaznina
Predaja stvari nalazniku
Stjecanje vlasništva nađene stvari
Nalaz blaga
c. Stjecanje priraštaja
Stjecanje odvajanjem
Stjecanja na temelju ograničenoga stvarnog prava
Stjecanje na temelju obveznoga prava
Plodovi životinje
Priraštaj zemljišta
Prerada, sjedinjenje, miješanje i građenje tuđim materijalom
Nenamjerno suvlasništvo
Prirastanje glavnoj stvari
Utjecaj na ograničena stvarna prava
Građenje na tuđem zemljištu
Pošteni graditelj i nepošteni vlasnik
Nepošteni i graditelj i vlasnik zemljišta
Prekoračenje međe građenjem
Dogradnja, nadogradnja, preuređenje i ulaganje
Građenje na tuđem pravu građenja
Sijanje i sađenje
d. Stjecanje dosjelošću
Tijek vremena
Zaštita vlasništva
Vlasnički zahtjev za povrat stvari
Prava vlasnička tužba
Posjednikovi prigovori
Pravni položaj poštenoga posjednika
Pravni položaj nepoštenoga posjednika
Vlasnička tužba predmnjevanoga vlasnika
Zaštita od uznemiravanja
Zaštita od povrede upisom u zemljišnoj knjizi
Prestanak vlasništva
Propast stvari
Stavljanje izvan prometa
Tuđe stjecanje
Odreknuće
Prestanak na temelju zakona
SLUŽNOSTI
O SLUŽNOSTIMA UOPĆE
Ovlaštenikove pravo
Svrha
Ovlaštenik služnosti
Izvršavanje ovlasti
Preinaka načina izvršavanja
Prelaganje
Izvršavanja više služnosti na istoj poslužnoj stvari
Troškovi održavanja
Neodvojivost
Utjecaj diobe
Prividne služnosti
Zakonske služnosti
STVARNESLUŽNOSTI
Opće odredbe
Povlasna nekretnina i služnost
Pravo građenja na povlasnoj nekretnini
Sadržaj ovlasti
Nepravilna služnost
Posebna pravila za pojedine služnosti
O služnostima puta
O služnostima puta kao nužnom prolazu
O služnosti vodovoda
O služnosti paše
O ostalim poljskim služnostima
O pravu prozora
O pravu imati dio zgrade i naprave na poslužnoj nekretnini
O pravu provođenja tekućina
O pravu kapnice
OSOBNE SLUŽNOSTI
Opće odredbe
Služnosti osobne naravi
Poslužna stvar
Ograničeno trajanje
Neotuđivost i nenasljedivost
Posebna pravila o pojedinim služnostima
a. O pravu plodouživanja
Uopće
Ovlasti
Čisti prihod od čiste vrijednosti
Izvanredni popravci i obnova stvari
Poboljšice
Popis i procjena
Dužnost dati osiguranje
Povrat stvari
Nepravo plodouživanje
b. Pravo uporabe
Uopće
Ovlasti
Uporabovnikove potrebe
Stjecanje plodova i drugih koristi
Troškovi i tereti
c. Pravo stanovanja
STJECANJE
Osnivanje prava služnosti
Općenito
a. Osnivanje na temelju pravnoga posla
Pravni temelj
Način osnivanja služnosti na nekretninama
Zaštita povjerenja
Način osnivanja služnosti na pokretninama
b. Osnivanje odlukom suda ili druge vlasti
Osnivanje odlukom
Odluka o nužnom prolazu
Odluka o nužnim vodovima i uređaj ima
Odluka u diobnom i ostavinskom postupku
Zaštita povjerenja
c. Osnivanje na temelju zakona
Općenito
Dosjelost služnosti
Zaštita povjerenja
Stjecanje nečijih prava služnosti
Stjecanje s povlasnom stvari
Stjecanje s poslužnom stvari
ZAŠTITA
Zahtjev za poštovanje prava služnosti
Tužba ovlaštenika služnosti
Tužba predmnjevanoga ovlaštenika služnosti
Zaštita od povrede upisom u zemljišnoj knjizi
PRESTANAK
Propast stvari
Sjedinjenje
Odreknuće ovlaštenika
Istek roka i ispunjenje raskidnoga uvjeta
Neizvršavanje
Ukinuće
Zaštita tuđega povjerenja
Prestanak ovlaštenika
Rasterećenje zakonom ili odlukom upravne vlasti
STVARNI TERETI
O STVARNIM TERETIMA UOPĆE
Pojam i sadržaj
Opterećena nekretnina
Korisnik tereta
Sadržaj tereta
Preinaka sadržaja
Temeljna vlasnikova obveza
Pojedinačne obveze davanja ili činjen ja
Osobna odgovornost za pojedinačne obveze
Stvarnopravna odgovornost za pojedinačne obveze
Neodvojivost
TERETI U KORIST NEKRETNINA
Teret i povlasna nekretnina
Utjecaj diobe
Prenosivost pojedinih tražbina
TERETI U KORIST OSOBE
Tereti osobne naravi
Prenosivost pojedinih tražbina
STJECANJE
Osnivanje stvarnih tereta
Općenito
a. Osnivanje na temelju pravnoga posla
Pravni temelj
Način osnivanja
Zaštita povjerenja
b. Osnivanje odlukom suda
Osnivanje odlukom
c. Osnivanje na temelju zakona
Javnopravni stvarni tereti
Stjecanje nečijih stvarnih tereta
Stjecanje s povlasnom nekretninom
ZAŠTITA
Zahtjev za zaštitu ovlaštenikova prava
Zahtjev osobno odgovornoj osobi
Zahtjev stvarnopravno odgovornoj osobi
Tužba korisnika tereta
Zaštita od povrede upisom u zemljišnu knjigu
PRESTANAK
Propast stvari
Odreknuće ovlaštenika
Istek roka i ispunjenje raskidnoga uvjeta
Ukinuće
Zaštita tuđega povjerenja
Prestanak korisnika
Rasterećenje zakonom ili odlukom upravne vlasti
PRAVO GRAĐENJA
O PRAVU GRAĐENJA UOPĆE
Pojam
Sadržaj prava građenja
Preinaka sadržaja
Neodvojivost
Nositelj prava građenja
Prometnost
STJECANJE
Osnivanje prava građenja
Općenito
a. Osnivanje na temelju pravnoga posla
Pravni temelj
Način osnivanja
b. Osnivanje odlukom suda
Osnivanje odlukom
Stjecanje nečijega prava građenja
Prijenos i nasljeđivanje
ZAŠTITA
Zaštita prava građenja
PRESTANAK
Općenito
Propast stvari i neki drugi razlozi
Ukinuće
Posljedice prestanka
Tuđa prava
ZALOŽNO PRAVO
O ZALOŽNOM PRAVU UOPĆE
Pojam
Zalog
Neodvojivost
Založni vjerovnik
Tražbina i založno pravo
Prednost pri namirivanju
Prometnost
Založno pravo kao hipoteka
STJECANJE
Osnivanje založnoga prava
Davanje u zalog
a. Osnivanje dobrovoljnoga založnoga prava
Izvođenje iz vlasništva zaloga
Založni ugovor
Način dobrovoljnoga davanja u zalog pokretnina
Način dobrovoljnoga davanja u zalog nekretnina
Način dobrovoljnoga davanja u zalog prava
b. Osnivanje sudskoga i zakonskoga založnoga prava
Osnivanje prisilnoga sudskoga založnoga prava
Osnivanje dobrovoljnoga sudskoga založnoga prava na pokretnim i nepokretnim stvarima
Osnivanje dobrovoljnoga sudskoga založnoga prava na pravima
Osnivanje zakonskoga založnoga prava
c. Osnivanje podzaložnoga prava
Dobrovoljno podzaložno pravo
Sudsko i zakonsko podzaložno pravo
d. Zaštita povjerenja
Stjecanje od nevlasnika
Zaštita povjerenja u zemljišne knjige
Stjecanje nečijega založnoga prava
Prijenos
Posjed i upis
VJEROVNIKOVA OVLAŠTENJA DO NAMIRENJA
Ovlaštenja glede založenih pokretnina
Pravo na posjed
Čuvanje i povrat zaloga
Plodovi zaloga
Uzimanje iz vjerovnikova posjeda
Davanje u podzalog
Skriveni nedostatci
Nužna prodaja zaloga
Zaštita zaloga
Ovlaštenja glede založenih nekretnina
Založno pravo bez posjeda
Održanje vrijednosti zaloga
Civilni plodovi nekretnine kao zalog
Zaštita
Ovlasti glede zaloga prava
Opće pravilo
Posebno o zalogu tražbine
Zaštita zaloga
OSTVARENJE PRAVANANAMIRENJE
Pravo na namiren je založnoga vjerovnika
Namirivanje izvansudskim putem
Zabilježba otkaza i tužbe
ZAŠTITA
Zahtjev za poštovanje založnoga prava
Tužba založnoga vjerovnika
Tužba predmnjevanoga založnoga vjerovnika
Zaštita od povrede upisom u zemljišnu knjigu
PRESTANAK
Propast zaloga
Odreknuće
Istek roka i ispunjenje raskidnoga uvjeta
Prestanak osigurane tražbine
Raspolaganje neizbrisanom hipotekom
Zabilježba pridržaja prvenstvenoga reda
Zaštita tuđega povjerenja
Prestanak založnoga vjerovnika
Ukinuće
Rasterećenje zakonom ili odlukom upravne vlasti
Prestanak sudskoga i zakonskoga založnoga prava
STVARNA PRAVA STRANIH OSOBA
Primjena zakona na strane osobe
Strane osobe
Vlasništvo nekretnina
Suglasnost i mišljenje
Nekretnine na isključenom području
PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
PRETVORBA DRUŠTVENOG VLASNIŠTVA
Opće odredbe o pretvorbi
Pretvorba prava upravljanja, korištenja i raspolaganja
Pretvorba prava korištenja neizgrađenoga građevinskoga zemljišta
Predmnjeve
Zaštita pretvorenih prava
Upis neuknjiženih prava na nekretninama
Upis vlasništva u koje se pretvorilo pravo korištenja građevinskoga zemljišta
USPOSTAVA PRAVNOGA JEDINSTVANEKRETNINE
Jedinstvenost nekretnine
Uspostava jedinstva zemljišta i zgrade
Pravno sjedinjenje zemljišta i upisane zgrade
Pravno sjedinjenje zemljišta i neupisane zgrade
Pravno sjedinjenje nekretnine i pretvorba prava upravljanja, korištenja upravljanja, korištenja ili raspolaganja
Uspostava jedinstva nekretnine i posebnih dijelova zgrade
Povezivanje etažnoga vlasništva sa suvlasništvom
Posebni dijelovi nastali prenamjenom, nadogradnjom, prigradnjom ili dogradnjom
Pripadci posebnoga dijela nastali prenamjenom, nadogradnjom, prigradnjom ili dogradnjom
IZVRŠAVANJE OVLASTI GLEDE CIJELE NEKRETNINE U PRIJELAZNOM RAZDOBLJU
Međuvlasnički ugovor
Ugovor u svezi zajedničkih dijelova
Upravitelj
Upraviteljeve dužnosti i ovlasti
Zajednička pričuva
Troškovi upravljanja
Hitni popravci
Nužni popravci
Rok za zaključenje ugovora
Prinudna uprava
Prestanak rada fondova
Donošenje podzakonskih propisa
ZAVRŠNE ODREDBE
Djelovanje zakona
Stečena prava
Iznimke od pretvorbe prava upravljanja, korištenja i raspolaganja
Raspolaganje nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne samouprave
Nalazni uredi
Iznimke od primjene Zakona o zakupu poslovnoga prostora 93.6 5 O
Prestanak važenja zakona
Tumačenje i primjena zakonskih odredaba
Stupanje na snagu

ZAKON O DRŽAVNOJ IZMJERI I KATASTRU NEKRETNINA
I. OPĆE ODREDBE
II. DRŽAVNA IZMJERA
Osnovni geodetski radovi
Topografska izmjera i izradba državnih zemljovida
Izmjera i označavanje državne granice
III. KATASTAR NEKRETNINA
Određivanje katastarskih prostornih jedinica
Katastarska izmjera
Izradba i održavanje katastarskog operata
IV. USTROJSTVO I DJELOKRUG
Državna geodetska uprava
Geodetski poslovi u lokalnoj samoupravi
Hrvatski geodetski institut
V. OBAVLJANJE POSLOVA DRŽAVNE IZMJERE I KATASTRA NEKRETNINA
Obavljanje poslova
Stručni ispiti
VI. REGISTAR PROSTORNIH JEDINICA
VII. KATASTAR VODOVA
VIII. GEODETSKI RADOVI ZA POSEBNE POTREBE
IX. ČUVANJE I KORIŠTENJE PODATAKA DRŽAVNE IZMJERE I KATASTRA NEKRETNINA
X. NADZOR
XI. KAZNENE ODREDBE