Autor: grupa autora

Nakladnik: Novi informator d.o.o.
ISBN: 978983732734

O knjizi:

SADRŽAJ
PREDGOVOR

1. UGOVOR O POSREDOVANJU NEKRETNINA
Ugovor o posredovanju prema zakonu o obveznim odnosima
Općenito
Subjekti ugovora o posredovanju
Pojam i bitni sastojci ugovora o posredovanju
Obveze posrednika
Obveze nalogodavca
Obveza plaćanja provizije
Kad posrednik stječe pravo na proviziju
Obveza naknade troškova
Opoziv naloga za posredovanje
Nepostojanje obveze da se sklopi ugovor
Posredovanje za obje strane
Gubitak prava na proviziju
Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina
Pojam
Subjekti
Sastojci ugovora
Obveze posrednika
Obveze nalogodavca
Isključivo posredovanje
Prestanak ugovora o posredovanju
Opći uvjeti poslovanja
Zaključak

2. ZAKON O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA - uvjeti za obavljanje posredovanja - posrednik i agent u posredovanju - neke odredbe ugovora o posredovanju
Uvod
Opće odredbe zppn-a
Posrednik u prometu nekretnina i agent posredovanja u prometu nekretnina
Pojmovi vezani uz ugovor o posredovanju u prometu nekretnina
Primjena propisa
Uvjeti za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina
Uvjeti za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina
Dokaz o statusu
Ugovor o radu s agentom
Osiguranje od odgovornosti
Rješenje o ispunjavanju uvjeta
Rješenje o brisanju posrednika iz registra
Posrednici koji su obavljali djelatnost posredovanja u prometu nekretnina na dan stupanja na snagu zppn-a
Registar posrednika u prometu nekretnina
Agent posredovanja u prometu nekretnina
Uvjeti za upis agenta u imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina
Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina
Zabrana obavljanja istovrsnih poslova
Stručni ispit
Opći uvjeti poslovanja i evidencija o posredovanju u prometu nekretnina
Opći uvjeti poslovanja
Evidencija o posredovanju u prometu nekretnina
Nadzor i upravne mjere
Neke odredbe zppn-a o ugovoru o posredovanju
Općenito o ugovoru o posredovanju prema zppn-u
Članak 22. Zppn-a
Posrednička naknada
Zaključak

3. PROMET NEKRETNINA I POVJERENJE U ZEMLJIŠNE KNJIGE - problem bračne stečevine - odgoda povjerenja na nekretninama koje su bile u društvenom vlasništvu
Uvod
Izmjene i poznavanje propisa
Glavni pravni izvori
Povjerenje u zemljišne knjige
Zemljišnoknjižni upis - vanjska slika pravnog stanja nekretnine
Oborivost predmnijeva o istinitosti i potpunosti zemljišnoknjižnog stanja
Zakonske pretpostavke zaštite povjerenja u zemljišne knjige
Odgovarajuće odredbe zzk
Djelovanje povjerenja u istinitost
Zaštita povjerenja u istinitost
Kada nastupaju pravni učinci povjerenja u istinitost
Brisovna tužba
Sudska praksa
Posljedice (ne)podnošenja brisovne tužbe
Plomba
Djelovanje povjerenja u potpunost
Zaštita povjerenja u potpunost
Višestruko ugovaranje otuđenja
Utjecaj propisa o bračnoj stečevini te učincima izvanbračne zajednice na povjerenje u zemljišne knjige
Prvo razdoblje - pravni režim zakona o braku i porodičnim odnosima
Drugo razdoblje - pravni režim obiteljskog zakona (obz i.)
Treće razdoblje - primjena obz ii
Retroaktivnost
Izvanbračna zajednica
Odgoda (suspenzija) povjerenja u zemljišne knjige
Razdoblja odgode
Prvo razdoblje
Drugo razdoblje
Treće razdoblje
Iznimka
Opet zakonodavni optimizam?!
Zakon o zemljišnim knjigama i odgoda povjerenja
Odgoda povjerenja u istinitost i potpunost zemljišne knjige na nekretninama na kojima na dan 1. Siječnja 1997. Nije bilo upisano društveno vlasništvo
Prvo razdoblje
Drugo razdoblje
O ustavnosti razlike između članka 388. Stavak 5. I prestanku odgode prema zzk

4. ODGOVORNOST POSREDNIKA ZA ŠTETU
Uvod
Razvitak
Pravni izvori
Zakon
Zoo
Postavljanje i raščlamba problema
Općenito o posredovanju u prometu nekretnina
Odnos zoo-a i zakona
Tumačenje glede odgovornosti
Općenito o profesionalnoj odgovornosti
Problemi definiranja profesionalne djelatnosti
Osnova odgovornosti - ugovor (ugovorna odgovornost) ili zakon (deliktna odgovornost)
Općenito
Primjena in concreto na posrednike
Subjektivna i objektivna odgovornost
Subjektivna i/ili objektivna odgovornost općenito
In concreto glede posrednika
Šteta
Šteta u svezi s djelatnosti posrednika
Standard ponašanja profesionalca koji isključuje odgovornost - općenito
Standard ponašanja posrednika koji isključuje odgovornost
Subjekti u odnosu odgovornosti
Osiguranje od odgovornosti - općenito
Osiguranje od odgovornosti posrednika
Zaključak

5. UGOVOR O ZAKUPU I NAJMU (čl. 519.-578. ZOO-a)
Uvod
Ugovor o zakupu (čl. 519.-549. Zoo-a)
Obveze zakupodavca
Obveze zakupnika
Podzakup
Otuđenje predmeta zakupa
Prestanak ugovora o zakupu
Ugovor o najmu (čl. 550.-578. Zoo-a)
Obveze najmodavca
Obveze najmoprimca
Prestanak najma
Umjesto zaključka - relevantna sudska praksa
Ugovor o zakupu
Nedostatak stvari u zakupu
Predmet ugovora
Gubitak svojstva stvari u zakupu
Aktivna legitimacija za potraživanje zakupnine
Obveze zakupoprimca - predaja stvari
Vlasništvo na stvari - uvjet valjanosti ugovora
Primjena zakona-poljoprivredno zemljište
Prestanak ugovora na određeno vrijeme
Ništavost ugovora
Izvanredne okolnosti
Ugovor o najmu
Forma ugovora
Plaćanje najamnine
Korištenje bez valjane pravne osnove - plaćanje najamnine
Korištenje bez valjane pravne osnove - plaćanje najamnine
Pravo retencije
Najamnina- devizna klauzula

6. PROMET NEKRETNINA I LEGALITET OBJEKATA
Uvod
Upis promjene izgrađenosti u zemljišnu knjigu prema odredbama zakona o zemljišnim knjigama
Međusobno obavještavanje zemljišne knjige i katastra
Postupak po prijavnom listu katastra
Sudska praksa glede promjena u posjedovnici zemljišne knjige
Primjena članka 141. Zakona o gradnji - upis zabilježbe da nije priložena građevinska i uporabna dozvola
Akti na temelju kojih se može graditi prema zakonu o prostornom uređenju i gradnji
Kako brisati zabilježbu da nije priložena građevinska odnosno uporabna dozvola
Građevine izgrađene prije 15. Veljače 1968.
Građevine izgrađene na temelju građevinske dozvole do 19. Lipnja 1991.
Građevine rekonstruirane ili sanirane u sklopu projekta obnove ratom razrušenih područja, čija je građevinska dozvola ili drugi odgovarajući akt uništen ili nedostupan ili u vrijeme građenja nije bio potreban, te koje su kupljene za stambeno zbrinjavanje u smislu zakona o područjima posebne državne skrbi
Građevine izgrađene na temelju građevinske dozvole izdane od 20. Lipnja 1991. Pa do dana stupanja na snagu zpug-a
Nekretnina kao predmet pravnog prometa
Umjesto zaključka

7. PREKRŠAJNI I KAZNENOPRAVNI ASPEKTI ZAKONA O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA
Uvod
Prikaz prekršajne i kaznene odgovornosti pravnih osoba pri posredovanju u prometu nekretninama
Prikaz prekršajne i kaznene odgovornosti odgovorne osobe u pravnoj osobi kod poslova posredovanja u prometu nekretninama
Prikaz prekršajne i kaznene odgovornosti fizičke osobe pri poslovima posredovanja
Zaključna razmatranja

ZAKON O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA
Opće odredbe
Predmet uređenja
Značenje izraza sadržanih u zakonu
Primjena propisa
Uvjeti za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina
Osiguranje od odgovornosti za štetu
Rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina i upis u registar
Registar
Brisanje iz registra
Prijava podataka u registar
Uvid u registar
Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina
Postupak upisa agenta u imenik
Postupak brisanja agenta iz imenika
Obavljanje istovrsnih poslova
Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina i opći uvjeti poslovanja
Isključivo posredovanje
Prestanak ugovora o posredovanju
Opći uvjeti poslovanja
Prava i obveze ugovornih strana
Pažnja u pravnome prometu
Oglašavanje
Obveze posrednika
Obveza nalogodavca
Anonimni nalogodavac
Ugovor o potposredovanju
Evidencija o posredovanju u prometu nekretnina
Posrednička naknada
Pravo na posredničku naknadu
Stručni ispit
Stručna osposobljenost
Stručni ispit
Nadzor i upravne mjere
Kaznene odredbe
Prijelazne i završne odredbe
Stupanje zakona na snagu
Pojmovno kazalo uz zakon